理想は平屋、でも現実的には2階建てになることも
こんにちは。
シンプルノート盛岡スタジオの村上洋樹です。
これまでのブログの土地面積①～③では、
平屋を建てる場合を想定して、必要な土地の広さを考えてみました。
自分が望んでいる暮らしに必要な家の広さ、
そして、その家を建てるために必要な土地の面積についても
把握できたと思います。
理想は平屋だったとしても、購入する土地の面積や、
建て替え予定の土地面積によっては平屋が収まりきらないことも
当然あります。
今回は限られた土地面積で2階建てを建築することを
想定したお話をしたいと思います。
目安としては45坪が分かれ目
イメージとしては、45坪を下回ってくると、
子ども部屋が２つ、
駐車スペースも最低2台分と考えると、
どうしても平屋には収まりきらないケースが多いです。
それでは、45坪の土地を想定して、
2階建てのケースですすめていきましょう！
もしも基本となる家の広さの考え方を忘れたな～って方は、
無駄な土地は買わない！（土地面積①）
家の広さ、ちゃんと足りてる？（土地面積②）
個室の広さ、どう考える？（土地面積③）
こちらを参考に！
さて、
【土地面積45坪】－（外周部10坪）－（駐車スペース2台分：9坪）で
残りの土地面積は26坪。
そこから採光やプライバシー確保ための（中庭部分3坪）を引いて、
残りは23坪。
23坪＝46帖分の1階部分
それでは玄関から順番に考えてみましょう。
まずは、内玄関・外玄関（玄関ポーチ）・玄関ホールで1帖ずつ、
そしてシューズクロークや土間収納で最低1帖で考えると、
玄関まわりで最低でも4帖は必要です。
そうすると、46帖－4帖で残りは42帖です。
続いて水回り。
トイレは１つで1帖。
家族構成により、2階にトイレを設けることもありますが、
タイミングが重なってしまったある意味緊急事態の時は
とても助かりますが、平常時には2階のトイレは活躍することは
少ないように感じます。
お風呂は1坪タイプで2帖。
洗面スペースに2帖、
脱衣スペースに2帖が最低限の広さとしたら
水回りの合計は7帖になります。
そうすると、42帖－7帖で残りは35帖ですね。
続いて、LDKにいきましょう。
対面式のキッチンに4人掛けのダイニングテーブルを置いて、
リビングスペースには3人掛けのソファーを置く場合、
ちょうど良い広さは16帖になります。
そして、LDKに階段を作るとしたら、
階段スペースとして2帖をプラスして18帖になります。
というわけで、
35帖－18帖で残りは17帖になります。
ここから2通りの考え方に分かれます。
「寝室」と「収納」を1階に作る場合
残りの17帖でどのようなスペースを作ることができるのか？
仮に、セミダブルベットを2台とか
シングルとダブルを組み合わせる、
布団を敷いて寝るようなケースであれば、
寝室は最低でも6帖は必要だと思います。
そして、残りの11帖で1階に十分な収納をつくる。
すべて必要ではないと思いますが、例を挙げると以下の通り。
・寝室にクローゼット収納を1帖～2帖
・ファミリークローゼットで2帖～4帖
・パントリーで1帖～2帖
・玄関土間収納で1帖～2帖
・脱衣スペースで1帖
外のスペースで考えると、
もしも駐車スペースをもう1台というなら4.5帖。
駐輪スペースは自転車1台につき1帖。
2階に作られるのは、
1階に収まりきらない２つの子ども部屋ということになります。
「寝室」と「収納」を2階、子ども部屋を1階の場合
4.5帖の子ども部屋を1階に２つなので、9帖。
残りの9帖を家の中、外、の必要な収納に振り分けます。
この1階の子ども部屋を上手に活用すれば、
リビングが散らかることも軽減しますし、
子ども達も常に親の気配を感じながら過ごせるので安心です。
ただし、
思春期になってくるとプライバシーも欲しいということもあるので
廊下を設けるなどの工夫も必要になります。
まずは、家の広さを考えるのが基本。
今回は、分かりやすく説明させていただくために
土地の広さから逆算して考えてみましたが、
土地を探す時は、どんな家にしたいかをある程度明確にした上で
必要な土地の広さを算出するという流れの方がよいです。
また、建ぺい率や容積率と言った
その土地その土地に建てられる大きさや広さのルールもあるので、
次の段階ではそういった法令に照らし合わせた検討も必須です。
土地探しからの家づくりの方は、
土地を探す前に、自分が建てたい家や広さを
ある程度、明確にしていただくために、この考え方を
参考にして頂ければと思います。
